Gastos de cierre al comprar casa en California: el desglose completo
· 2 min read
Es el rubro que más sorpresas causa el día del cierre. Los gastos de cierre —closing costs— van del 2 % al 5 % del precio de compra y se pagan además del enganche. En una casa de 900,000 dólares hablamos de entre 18,000 y 45,000 dólares adicionales.
Qué incluye
Costos del préstamo
- Comisión de originación: lo que cobra el prestamista por procesar el crédito
- Avalúo: obligatorio si financias; el prestamista necesita confirmar el valor
- Reporte de crédito y verificación de documentación
- Puntos de descuento: opcionales, pagas por adelantado para bajar la tasa
Costos de la propiedad
- Seguro de título: protege contra reclamaciones sobre la propiedad
- Escrow: el tercero neutral que custodia fondos y documentos durante la operación
- Inspección: no es obligatoria, pero saltársela es un riesgo que no recomendamos nunca
- Inspección de termitas: habitual en California
- Registro: inscripción de la escritura
Pagos por adelantado
- Prorrateo del predial: la parte del año que te corresponde desde el cierre
- Primer año de seguro de vivienda
- Cuota inicial de HOA, si aplica
Quién paga qué
En California la costumbre varía por condado, y en San Diego lo habitual es que el vendedor cubra la comisión de los agentes y buena parte del seguro de título, mientras el comprador asume los costos del préstamo y del escrow. Pero todo es negociable: en un mercado con menos competencia se puede pedir al vendedor que asuma parte de los gastos del comprador.
Qué se puede negociar y qué no
- Negociable: quién paga escrow y título, aportación del vendedor a gastos del comprador, algunos costos del prestamista
- No negociable: impuestos, registro y avalúo
El documento que debes leer
Tres días hábiles antes del cierre recibirás el Closing Disclosure, con el desglose definitivo. Compáralo con el Loan Estimate que te dieron al principio: si hay diferencias importantes, es el momento de preguntar, no después de firmar.
Al preparar tu presupuesto, súmalos al enganche. Puedes estimar el pago mensual en la calculadora hipotecaria y revisar el proceso completo en la guía del comprador.
Los gastos de cierre son proporcionales al precio, así que pesan distinto según la zona: no es lo mismo cerrar en Chula Vista que en La Jolla.
Te damos el desglose estimado de tu caso antes de que hagas cualquier oferta.
