Asesoría legal y patrimonial
La estructura legal de tu compra en California
Escriturar a nombre personal, en una LLC o en un fideicomiso no es un trámite: es una decisión con consecuencias en impuestos, privacidad, protección patrimonial y herencia. Y es mucho más barato tomarla bien desde el inicio que corregirla después.
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Cambiar la titularidad de una propiedad después de comprar puede reactivar el impuesto predial y disparar costos que se evitaban decidiendo bien el primer día.
Las opciones
Las tres estructuras más comunes
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A nombre personal
Lo más sencillo y barato. Suele tener sentido cuando la propiedad es para uso familiar y tu situación patrimonial es simple. La desventaja: tu nombre queda en el registro público, y la sucesión hereditaria en California puede pasar por un proceso judicial largo.
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En una LLC
Habitual para propiedades de inversión. Separa el patrimonio personal del riesgo de la propiedad y ofrece más privacidad. Implica costos anuales de mantenimiento de la entidad y un tratamiento fiscal distinto que hay que revisar con contador.
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En fideicomiso (trust)
Muy usado para evitar el proceso sucesorio y ordenar la herencia. Puede combinarse con las otras figuras. Requiere redacción cuidadosa, sobre todo si los beneficiarios residen en México.
Antes de elegir
Lo que hay que revisar antes de decidir
- Si la propiedad es para vivir, para rentar o mixta
- Tu residencia fiscal y si declaras en México, en Estados Unidos o en ambos
- El FIRPTA: la retención que aplica cuando un extranjero vende propiedad en EE. UU.
- Cómo quieres que se herede y quiénes serían los beneficiarios
- Si vas a comprar solo o con socios
Quién da la asesoría
Nuestra red
Trabajamos con abogados comerciales mexicanos y estadounidenses, y con contadores que manejan la doble declaración. No damos asesoría legal ni fiscal nosotros: te sentamos con quien sí puede darla, y traducimos las opciones a un lenguaje que se entienda.
- Abogados comerciales, en México y en Estados Unidos
- Contadores que manejan la declaración en ambos países
- Lenguaje claro traducimos las opciones para que se entiendan
Antes de hacer oferta, revisemos cómo conviene escriturar en tu caso
Foto: Gregg M. Erickson · CC BY 3.0 · recortada