Financiamiento para extranjeros
Crédito hipotecario en EE. UU. para mexicanos
«No tengo crédito en Estados Unidos, ¿puedo comprar de todos modos?»
Es la pregunta que más nos hacen. La respuesta lleva más de 30 años siendo la misma: sí. Existen programas de financiamiento diseñados para compradores extranjeros que evalúan tus ingresos comprobables en México en lugar de exigirte un historial crediticio estadounidense.
Foto: Tuxyso · CC BY-SA 3.0 · recortada
- 25–30 %
- De enganche
- 12–24
- Meses de estados de cuenta y declaraciones
- 45–60
- Días para cerrar con financiamiento
- 30+
- Años financiando a compradores extranjeros
Lo básico
Cómo funciona el crédito para extranjeros
Un banco estadounidense convencional evalúa tu FICO score. Si no tienes número de seguro social ni historial, no tiene con qué calificarte y te rechaza automáticamente. Los programas para extranjeros trabajan distinto: sustituyen el historial por capacidad de pago demostrada y un enganche mayor.
En la práctica, el prestamista revisa tus estados de cuenta, tus declaraciones fiscales mexicanas, cartas de tu contador y la relación entre tu ingreso y el pago mensual proyectado.
Foto: RightCowLeftCoast · CC BY-SA 4.0 · recortada
Foto: Redideo · CC BY-SA 4.0 · recortadaLo que vas a necesitar
Requisitos habituales
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Enganche del 25 % al 30 %
del valor de la propiedad.
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Pasaporte vigente y visa
Turista, residencia o doble nacionalidad.
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Comprobación de ingresos
Declaraciones y estados de cuenta de 12 a 24 meses.
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Carta de tu contador
validando tus ingresos.
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Reservas
Fondos suficientes para varios meses de pago tras el cierre.
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ITIN
No siempre obligatorio, pero mejora las condiciones.
Estos son los rangos habituales que vemos en el mercado, no una oferta. Las condiciones concretas dependen del prestamista, del perfil de cada solicitante y del momento del mercado.
Tus condiciones
Qué determina tus condiciones
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Estatus migratorio
Residencia permanente accede a mejores tasas que visa de turista.
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Tamaño del enganche
Cuanto mayor, mejor tasa y más probabilidad de aprobación.
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Comprobación de ingresos
Ingreso formal y declarado abre muchas más puertas que ingreso informal.
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Uso de la propiedad
Vivienda propia suele tener mejores condiciones que inversión.
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Tipo de propiedad
Casa unifamiliar es más fácil de financiar que un condominio con reglas restrictivas.
Paso a paso
El proceso
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Precalificación
Sin costo, 20 minutos. Revisamos ingresos, enganche y estatus para saber si es viable y en qué rango.
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Documentación
Te damos la lista exacta. Aquí es donde más tiempo se pierde si no se prepara con anticipación.
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Carta de precalificación
Con ella tu oferta se toma en serio. Sin ella, muchos vendedores ni la consideran.
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Búsqueda y oferta
Ya sabiendo cuánto puedes pagar de verdad.
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Aprobación formal
Avalúo, revisión final y condiciones definitivas.
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Cierre
Firma, escrow y entrega de llaves.
Cuánto tarda
- 14–21 días
- Compra de contado
- 45–60 días
- Con financiamiento para extranjeros, desde la oferta aceptada
Foto: Rufustelestrat · CC BY 2.5 · recortada
Evítalos
Errores que vemos seguido
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Enamorarse de una casa antes de saber si el crédito es viable.
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Mover dinero entre cuentas justo antes de solicitar: los prestamistas piden rastrear el origen de cada depósito.
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Olvidar los gastos de cierre, que son entre el 2 % y el 5 % adicional al precio.
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Asumir que la tasa mexicana y la estadounidense se comparan directamente.
Foto: Wolfgang Moroder · CC BY-SA 3.0 · recortadaHerramientas
Calcula tu pago
Estima tu mensualidad con nuestra calculadora hipotecaria, y si quieres el detalle completo del proceso de compra, lee la Guía 2026 del comprador mexicano.
La precalificación no tiene costo ni compromiso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al (619) 504-7777. En 20 minutos sabrás si el crédito es viable y en qué rango de precio.
Foto: Gregg M. Erickson · CC BY 3.0 · recortada