Guía 2026
Comprar casa en Estados Unidos siendo mexicano
Todo lo que necesitas saber antes de firmar, en un solo lugar y en español. Esta guía recoge las respuestas que llevamos 30 años dando por teléfono.
Lo primero: sí puedes comprar
La ley estadounidense no restringe la compra de bienes inmuebles a extranjeros. Puedes comprar con visa de turista, con residencia permanente o con doble nacionalidad. Lo que cambia entre un caso y otro no es el derecho a comprar, sino las condiciones de financiamiento y la estructura fiscal que te conviene.
El proceso
Los 7 pasos del proceso
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Define tu presupuesto real.
No el precio de la casa: el precio más gastos de cierre (2-5 %) más reservas que el prestamista exigirá.
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Precalifica el crédito.
Antes de ver casas. Una oferta sin carta de precalificación rara vez se toma en serio.
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Decide la estructura legal.
Nombre personal, LLC o fideicomiso. Con contador y abogado, antes de ofertar.
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Elige zona.
Presupuesto, escuelas, distancia a la frontera y si vas a vivir o rentar.
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Busca y oferta.
Con análisis de comparables para no pagar de más.
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Due diligence.
Inspección, avalúo, revisión de título y de reglamento del condominio si aplica.
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Cierre.
Escrow, firma y llaves. Entre 45 y 60 días con financiamiento.
El dinero
Qué vas a desembolsar
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Enganche
25-30 % siendo extranjero sin historial crediticio.
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Gastos de cierre
2-5 % del precio: escrow, título, inspección, avalúo, comisiones del prestamista y prorrateo del predial.
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Reservas
Varios meses de pago disponibles tras el cierre.
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Predial anual
Alrededor del 1.1 % del valor de compra.
Número fiscal
El ITIN
El Individual Taxpayer Identification Number es el número fiscal que el IRS otorga a quienes no califican para un Social Security Number.
No es obligatorio para comprar, pero facilita el acceso a mejores condiciones de crédito y lo vas a necesitar si rentas la propiedad y tienes que declarar el ingreso. Te ayudamos a tramitarlo.
Foto: Dietmar Rabich · CC BY-SA 4.0 · recortada
Foto: Ryuch · CC BY-SA 4.0 · recortadaDowntown San Diego y el frente de bahía de Chula Vista.
Impuestos
Impuestos que debes conocer
- Predial: alrededor del 1.1 % anual del valor de compra en California.
- Impuesto sobre renta: si arriendas, debes declarar el ingreso ante el IRS.
- FIRPTA: al vender, se retiene un porcentaje del precio de venta cuando el vendedor es extranjero. Existen mecanismos para reducir o recuperar esa retención, pero hay que preverlos.
- Doble tributación: el convenio entre México y Estados Unidos evita pagar dos veces por el mismo ingreso, pero requiere declararlo bien en ambos lados.
Evítalos
Errores caros que hemos visto
- Comprar sin decidir la estructura legal, y descubrir después que cambiarla reactiva el predial.
- No prever el FIRPTA y llevarse la sorpresa al vender.
- Subestimar los gastos de cierre y llegar corto al día de la firma.
- Comprar un condominio sin leer el reglamento, y descubrir que prohíbe la renta a corto plazo.
Para seguir
Herramientas y respuestas
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Foto: Gregg M. Erickson · CC BY 3.0 · recortada