Preguntas frecuentes

Sí. La ley estadounidense no restringe la compra de propiedad a extranjeros. Puedes comprar con visa de turista, con residencia permanente o con doble nacionalidad. Lo que cambia entre un caso y otro no es el derecho a comprar, sino las condiciones de financiamiento y la estructura fiscal más conveniente. Te recomendamos consultar con un abogado y un contador antes de cerrar: tenemos una red de profesionistas mexicanos que ha acompañado a cientos de familias en este proceso.

Claro que sí. Es justamente nuestra especialidad. Existen programas de financiamiento para extranjeros que no requieren historial crediticio estadounidense: se evalúan tus ingresos comprobables en México, tus estados de cuenta y tu enganche. Tenemos acceso a distintas fuentes de financiamiento, incluyendo bancos internacionales y prestamistas privados.

Para un comprador extranjero sin historial crediticio en Estados Unidos, el enganche habitual va del 25 % al 30 % del valor de la propiedad. Si cuentas con ITIN, residencia o historial crediticio estadounidense, ese porcentaje puede bajar de forma importante. Cada caso se analiza por separado y la precalificación no tiene costo.

El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número fiscal que el IRS otorga a personas que no califican para un Social Security Number. No es obligatorio para comprar, pero sí facilita el acceso a mejores condiciones de crédito y es necesario para declarar impuestos si rentas la propiedad. Te ayudamos a tramitarlo.

San Diego es uno de los mercados más sólidos del país: oferta limitada por geografía, demanda constante y una economía diversificada entre biotecnología, defensa y turismo. La respuesta depende de tu presupuesto, tu tolerancia al riesgo, tus planes a corto y largo plazo, la ubicación que buscas y el tipo de propiedad. En una llamada de 20 minutos podemos darte un panorama concreto de tu caso.

El condado tiene algo para cada perfil. Chula Vista es la puerta de entrada natural para familias mexicanas por cercanía a la frontera y precio. Carmel Valley destaca por sus escuelas. La Jolla y Del Mar concentran la propiedad frente al mar. Coronado ofrece una de las mejores playas del país. Downtown es la mejor opción para inversión en renta. Revisa nuestra guía de las 8 zonas para comparar precios y estilo de vida.

Calcula entre 2 % y 5 % del precio de compra: escrow, título de propiedad, inspección, avalúo, comisiones del prestamista, seguro de vivienda y el prorrateo de impuestos prediales. Te entregamos un desglose estimado antes de que hagas cualquier oferta, sin sorpresas al final.

El impuesto predial en California ronda el 1.1 % anual del valor de compra. Si rentas la propiedad, debes declarar el ingreso ante el IRS, y al vender aplica el FIRPTA: el comprador retiene un porcentaje del precio de venta cuando el vendedor es extranjero. Existen estructuras legales que optimizan esta carga: es una de las razones por las que trabajamos siempre con contador y abogado desde el primer día.

Depende de si la propiedad es para uso familiar o para inversión, de tu situación migratoria y de tu planeación patrimonial. Cada estructura tiene implicaciones distintas en impuestos, privacidad y sucesión. Nuestra red de abogados comerciales mexicanos y estadounidenses te ayuda a elegir la que corresponde a tu caso.

Forbes ha catalogado a San Diego entre las diez ciudades más seguras de Estados Unidos, con índices de delincuencia bajos y corporaciones policiacas reconocidas por su profesionalismo. Es uno de los motivos principales por los que nuestras familias eligen la región.

Sí, y es una estrategia muy común entre nuestros clientes. Puedes rentarla a largo plazo o como renta vacacional, según lo permita el municipio y el reglamento del condominio. Te conectamos con administradores de propiedad que se encargan de todo: inquilinos, mantenimiento y reporte fiscal.

Una compra de contado puede cerrar en 14 a 21 días. Con financiamiento para extranjeros, el proceso completo suele tomar entre 45 y 60 días desde la oferta aceptada. Preparar tu documentación con anticipación es lo que más acorta el plazo.