Qué es el ITIN y cómo tramitarlo si vas a comprar propiedad en California
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El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número de nueve dígitos que el IRS otorga a personas que necesitan declarar impuestos en Estados Unidos pero no califican para un número de seguro social.
Aclaremos primero lo que no es: no es un permiso de trabajo, no da estatus migratorio y no sustituye a una visa. Es exclusivamente un identificador fiscal.
¿Lo necesito para comprar?
Técnicamente no. Puedes adquirir una propiedad sin ITIN. Pero en la práctica te conviene tenerlo por tres razones:
- Mejores condiciones de crédito. Varios programas para extranjeros lo piden, y con él accedes a un abanico más amplio de prestamistas.
- Obligatorio si rentas. En cuanto generes ingreso por arrendamiento en Estados Unidos, tienes que declararlo, y para eso necesitas ITIN.
- Construir historial. Es el primer paso para empezar a generar historial crediticio estadounidense, algo que te servirá en cualquier operación futura.
Cómo se tramita
El trámite se hace ante el IRS con el formulario W-7, acompañado de:
- Pasaporte vigente (original o copia certificada por la autoridad emisora)
- Una declaración de impuestos estadounidense, o documentación que acredite una de las excepciones
- Documentación que justifique por qué necesitas el número
Hay tres vías: enviarlo por correo al IRS, acudir a un centro de asistencia al contribuyente con cita previa, o tramitarlo a través de un Certifying Acceptance Agent (CAA). Esta última es la que recomendamos: el CAA certifica tus documentos y evita que tengas que desprenderte de tu pasaporte original.
Cuánto tarda
El plazo habitual va de 7 a 11 semanas, y se alarga en temporada de declaraciones (enero a abril). Si sabes que vas a comprar, empieza el trámite con varios meses de anticipación: es de las cosas que más retrasan una operación cuando se deja para el final.
Renovación
Un ITIN que no se use en una declaración durante tres años consecutivos caduca. Si lo tramitaste hace tiempo y no lo has usado, verifica que siga vigente antes de solicitar crédito.
El error más común
Dejarlo para cuando ya se encontró la casa. Entre las semanas del trámite y las del crédito, el vendedor se cansa de esperar. Tramítalo mientras buscas, no después.
Si estás empezando el proceso, revisa la Guía del comprador mexicano y la página de crédito hipotecario.
Si tu plan incluye rentar la propiedad, el ITIN pasa de recomendable a imprescindible. Downtown San Diego es la zona con mejor perfil de renta del condado.
Te ayudamos a coordinar el trámite del ITIN con tu proceso de compra.
