Bienes Raíces: una sólida plataforma para inversionistas con visión internacional

En la actualidad y por años los inmuebles a nivel internacional representan para los empresarios el mejor instrumento de inversión por excelencia, debido a la versatilidad de la industria y en la mayoría de los casos su tendencia de valor sobrepasa el tiempo, manteniéndose vigente sobre inflación y devaluaciones.

Para los inversionistas internacionales existe un especial interés por los Estados Unidos, dado que los principales marcadores han demostrado una estabilidad constante no vista desde hace años, estas cifras demuestran números positivos para todos los que integran el tablero de la industria inmobiliaria:

• Inversionistas
• Desarrolladores
• Contratistas
• Hipotecarias
• Agentes de bienes raíces
• Compradores
• Vendedores

Esta tendencia se viene reflejando al mismo tiempo en el Reino Unido y otros países del norte de Europa.

Otro caso excepcional que cabe mencionar es el fenómeno de Dubái, donde el desarrollo inmobiliario destaca por su crecimiento y constancia, también China presenta cifras positivas a pesar de influencia y control político, de acuerdo con el Bureau Nacional de Estadísticas, los precios de inmuebles en esta región del mundo han tenido un aumento significativo en los últimos años.

A diferencia de los inmuebles residenciales, las propiedades comerciales en algunos casos han sido afectadas por distintos factores como el desempleo, decisiones y regulaciones gubernamentales. Los bienes raíces comparados con otras industrias siempre están cambiando, nunca permanecen estables a pesar de la incertidumbre los inversionistas siguen en el juego comprando y vendiendo, ganando y perdiendo.

Los factores que influyen en la decisión del inversionista varían desde monto de inversión, nivel de riesgo, ubicación, liquidez, edad, preferencias profesionales y panorama de corto, mediano y largo plazo.

A lo largo de los años en términos generales las estadísticas han demostrado que el patrimonio y valor de las propiedades no baja, inclusive crece a pesar de la inflación, el inmueble siempre conserva una intangible estabilidad y valor constante a pesar de las circunstancias exteriores.

Las oportunidades reales de inversión aún se presentan en los momentos menos esperados, tal es el caso del Grupo Financiero CNL quien tomó el gran riesgo de invertir en propiedades no evaluadas, en inmuebles hoteleros de la Florida que generaron ganancias millonarias para ellos y sus inversionistas, esa visión hacia el futuro y atinar con precisión milimétrica el momento óptimo de tomar acción, marca la diferencia entre los grandes y exitosos inversionistas.

La diversificación del portafolio de inversión es una ley de oro, no poner todo el capital en un solo lugar sigue siendo clave, la fluctuación de mercados deriva en ciclos económicos que por años se han dado, la labor y experiencia de un buen asesor inmobiliario, su instinto para detectar buenas oportunidades es la principal consideración antes de comprar o invertir en bienes raíces.

Por otra parte es importante mencionar que según expertos los inmuebles residenciales a diferencia de los comerciales, últimamente han ofrecido un panorama más amplio en materia de diversificación, con frecuencia los grandes inversionistas inmobiliarios cuyos portafolios cuentan con pocas propiedades de alto valor como un pent-house en Manhattan o una residencia en Beverly Hills, en portafolios como estos no debería depender el inversionista en pocas propiedades con alto valor, de nuevo el término diversificación es la clave que reduce las probabilidades del fracaso en esta difícil y compleja industria.

Por Lic. Jorge Ahuage, Director General de Ahuage Realty Group

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