Hasta hace poco más de unas semanas antes de la explosión mundial de la pandemia COVID-19, se registraban bajas históricas en hipotecas residenciales por abajo del 4.41% en relación a 2019.
Es del conocimiento que para muchos profesionales de la industria que los desastres naturales, temblores, conflictos sociales o guerras encaminan a los inversionistas a utilizar instrumentos con un mínimo de especulación, con el mínimo riesgo posible, ante una situación como esta lo primero que pasa con los compradores, vendedores y financiamientos es un alto total para analizar la situación y estudiar cada caso para ver la mejor solución.
Las decisiones ejecutivas que han tomado las autoridades con el objetivo de poner un freno a la emergencia sanitaria, han parado las operaciones de las industrias no esenciales, por lo pronto hasta mediados de Mayo 2020.
Por ley las personas con hipoteca están amparadas para suspender pagos al menos por 90 días sin afectar su crédito o antecedentes para futuros trámites, también existe apoyo y consideración para las personas que rentan propiedades comerciales y residenciales.
Esto no significa una suspensión de pagos ni desaparecen las deudas, simplemente es agregar más tiempo a las fechas de pago sin afectar crédito, generar intereses adicionales o sobrecargos, la recomendación en este caso es realizar los pagos en tiempo y forma si es posible sin recurrir a la extensión de fecha de pago programado.
Definitivamente se aproxima una inevitable recesión, en 2019 existía mucha especulación con la política arancelaria con China, reelecciones en Estados Unidos, la caída del Brexit, pero ninguna como el fuerte golpe y fuerza del COVID-19 que vino a cambiar la vida de todos ya sea con: vuelos cancelados, cierre parcial de cruce fronterizo, cierre de negocios no esenciales etcétera.
La desaceleración económica todos los sectores la sufren incluyendo el inmobiliario, no es nada de lo que antes ha sido posible recuperarse, como la crisis inmobiliaria que vivimos en 2008 y 2009 que no parecía tener salida, se superó de manera favorable.
Aún que no se puede predecir una fecha de solución del problema, evidentemente la recuperación será gradual, las medidas tomadas hasta hoy son de carácter de emergencia, de vida o muerte.
Los expertos no esperan por lo pronto un violento desplome de los valores, a pesar de estar viviendo una emergencia lejos de un ambiente de normalidad, la realidad es que nadie puede predecir el futuro pero si tomar como ejemplo experiencias pasadas, los siguientes meses son críticos para el preparase y afrontar los efectos de la pandemia.
La desaceleración de la economía fue rápida y precisa, su recuperación aparentemente será larga y lenta, cuando millones de personas pierden sus empleos y carecen de fondos para cubrir sus necesidades más básicas, indudablemente la industria inmobiliaria se ve en aprietos, no se diga turismo, recreación o entretenimiento.
La mayoría de expertos en bienes raíces afirman que por el momento es poco probable que disminuya el valor de las casas habitación o condominios, aún predomina la demanda sobre todo en California y las principales razones de adquisición de propiedades siguen siendo las mismas.
Por el momento los vendedores no están dispuestos a bajar precios, no es necesario y no hay ventas de pánico, es más probable un refinanciamiento o reestructuración de deuda que recurrir a la venta, definitivamente el sector de la industria que ya está siendo afectado fuertemente es el que depende del turismo, entretenimiento y recreación, las ciudades industriales y centros de tecnología por el momento continúan estables.
Algo que definitivamente no se va a mover mucho en estos tiempos son las propiedades de súper lujo, no son prioridad y tampoco son de primera necesidad, la tendencia a la baja de precios en algunos mercados es inevitable y pocos desaprovechan esas oportunidades.
Como respuesta a la incertidumbre y emergencia que se está viviendo, el gobierno de Estados Unidos ha puesto en la mesa algunos apoyos para las familias que más lo necesitan, todos los sectores de la sociedad e industrias han sido afectados, la recuperación será gradual y de peores acontecimientos, desplomes y crisis se ha recuperado la Industria Inmobiliaria.
En el caso de la frontera de México y Estados Unidos, por el momento se cancelan todos los cruces fronterizos no esenciales, lo que significa que no pueden cruzar los extranjeros o personas con visa de turista, no residentes legales o que no sean ciudadanos americanos, con este reglamento temporal se afectan directamente todos trámites de compra venta y financiamiento de propiedades que se encuentran en ese proceso, a pesar de que por ley es permitido que un extranjero con visa de turista sea propietario de un inmueble en Estados Unidos.
Por Lic. Jorge Ahuage, Director General de Ahuage Realty Group
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