Este inesperado fenómeno empezó a manifestarse en el mes de junio del presente año,
al momento en que disminuyeron algunas tarifas hipotecarias dio como resultado que se
aumentaran el número de transacciones en compra venta de casas habitación, departamentos
y condominios.
Al momento la demanda continúa inclinada principalmente hacia las casas habitación,
en su mayoría por compradores que vivían en condominio o departamento, la práctica de
mudarse frecuentemente es muy común en Estado Unidos a diferencia de países
latinoamericanos donde por tradición se vive y crece en la misma casa aun cuando los hijos se
retiran.
El inventario, oferta y disponibilidad de casas habitación en el sur de California por años
se ha conservado a la baja, al grado que la demanda impacta directamente el valor verdadero
de la propiedad afectado del bolsillo de los compradores, aun así siguen comprando y se siguen
vendiendo propiedades al mejor postor.
Entrando a la mitad del presente año en medio del pico de la pandemia, increíblemente
la venta de propiedades aumentó rompiendo records de recientes años pasados sobre todo en
inmuebles como casa habitación, expertos pronostican un aumento en ventas del 21% en lo
que queda del 2020 si las cosas continúan al ritmo actual.
La gran incertidumbre de todos los que están atentos al comportamiento de la industria
inmobiliaria, es saber que tanto durará esta extraña tendencia a la alta de precios y aumento en
la demanda de unidades, a pesar de la baja en economía, desempleo y otros factores resultado
de la pandemia.
Por mucho tiempo el mayor pico de ventas se ha reflejado durante el primer cuarto de
cada año, en primavera principalmente compradores de familias con hijos en edades escolares,
esa demanda actualmente en 2020 se ha trasladado a verano muy probable por la influencia
directa de la emergencia sanitaria y lo que la acompaña como la suspensión de actividades no
esenciales, educación virtual y a distancia, restricciones para viajar y cierre parcial de fronteras
en entre otros.
El comportamiento actual del mercado inmobiliario no tiene precedentes, a pesar de la
pandemia los aumentos en actividad y transacciones de compra venta de inmuebles se
registraron a la alta precisamente en las zonas urbanas de mayor contagio.
La venta de casas en lo que va del presente año aumentó más en la costa oeste de
Estados Unidos, por arriba del 30% y un 26% en la frontera sur según reportan cifras obtenidas
en el Wall Street Journal y por NAR data.
Los trámites de compra venta empezando por la búsqueda de la propiedad, ofertas a
vendedor, enganche, hipoteca, préstamos e integración de expediente escrow, es un proceso
que puede llevar algunos meses antes de concluirse, ahora sumemos el hecho de que los
trámites empezaron en su mayoría en los meses de abril y mayo reflejándose el cierre en la
segunda mitad de 2020.
Los datos y cifras anteriores corresponden a principalmente a casas previamente
habitadas, a diferencia de las casas y desarrollos nuevos que en términos generales la
producción no se da abasto a la demanda y también resintieron a cierto grado los efectos de las
restricciones para actividades no esenciales, no necesariamente en hecho de la construcción
peros si en la cadena de suministro y logística de insumos.
Como ya se mencionó el proceso de compra venta que implica contrato, trámites, oferta
etcétera, puede llegar a tardar de uno a dos meses antes de que el nuevo dueño pueda
mudarse a su casa, en el caso de propiedades completamente nuevas nunca antes habitadas
que representan actualmente 10% del mercado, también mostraron cifras positivas a pesar de
los tiempos de pandemia que estamos viviendo este 2020.
Al mismo tiempo que se dieron los incrementos de las ventas de casas nuevas y
previamente habitadas, el Departamento de Comercio de Estados Unidos reportó un aumento
del 2.1% en autorización de trámites y permisos de construcción para nuevos desarrollos
habitacionales.
Las cifras y predicciones por la pandemia apuntan que seguirá por lo menos lo que
queda del presenta año y se sigue trabajando en una vacuna, la industria inmobiliaria ha
demostrado su solidez ante esta y otras crisis a lo largo de a historia
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