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Departamentos lideran aumento de construcciones en San Diego

La construcción residencial en San Diego se duplicó en los primeros tres meses de 2018 en comparación con el año pasado, principalmente en la construcción de departamentos, dijo un informe de construcción recientemente publicado.

El Consejo de Investigación de Bienes Raíces del Sur de California dijo que 1.878 permisos multifamiliares llegaron en el primer trimestre, el segundo más alto en la región, detrás de los 3.628 del condado de Los Ángeles.

Los números del último trimestre fueron un signo positivo para los observadores de la industria después de que San Diego tuvo su mayor caída respecto a edificios residenciales del sur de California al inicio del 2017.

La construcción tiende a fluir en función de una serie de factores (trabajo, clima, aprobación de permisos) y un trimestre no siempre establece una tendencia.

Como es típico en los últimos años, el mercado fue determinado principalmente por la construcción multifamiliar. Más de 2,000 apartamentos han abierto, o están a punto de finalizar en San Diego este año, liderados por construcciones en Downtown, Little Italy y East Village.

Bruce Norris, presidente del Real Estate Research Council, dijo que los constructores en el sur de California probablemente construirían más viviendas, pero que hacer proyectos rentables con el aumento de los costos es difícil y encontrar compradores lo suficientemente capacitados para nuevos proyectos es más difícil de lo que parece.

Algunos observadores de la industria de California predicen un aumento en los permisos de construcción este año, incluyendo la Asociación de Realtors de California, el Departamento de Finanzas de California y el Proyecto de Predicción Empresarial de UCLA, creando así una mejor estabilidad en el mercado y haciendo los precios mas accesibles para los compradores de vivienda.

Reforzando la predicción; alrededor de 26,927 permisos de construcción se emitieron en todo el estado en el primer trimestre, un aumento del 24 por ciento con respecto a la misma fecha del año pasado.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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Babyboomers vs Milennials en el Mercado Inmobiliario

Por primera vez, la generación millennial superó a los baby boomers como el grupo de edad con mayores compradores de viviendas en los Estados Unidos.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los millennials compraron el 36 por ciento de las viviendas vendidas el año pasado, y la generación de baby boomers de sus padres no se quedó atrás con el 32 por ciento de las compras de vivienda.

Sin embargo, si hacemos una comparación entre las dos generaciones, el 80 por ciento de la generación boomer eran propietarios de vivienda a los 30 años de edad, mientras que los millenials han sido mucho más lentos para ingresar al mercado inmobiliario, y con buenas razones. Además del corto suministro de viviendas asequibles para compradores primerizos, casi la mitad de los adultos menores de 34 años todavía cargan con aproximadamente $ 25,000 en deuda de préstamos estudiantiles, siendo el mayor obstáculo que les impide compra una vivienda.

Estas difíciles condiciones del mercado han causado, y continuarán causando, que muchos compradores aspirantes milenarios sigan rentando y sean conservadores financieramente. Son agudos e informados. Sí, les preocupa demasiada deuda y se preocupan por su capacidad de pagar una vivienda si tienen una deuda estudiantil considerable. Sin embargo, es posible que necesiten espacio adicional porque finalmente se van a casar y tener hijos. Son mas receptivos a una casa de mayor precio en un vecindario más agradable con un apartamento abuelita que puede generar rentas para compensar su hipoteca.

Los tiempos han cambiado y es momento de darle paso a las nuevas generaciones que buscan introducirse al mercado inmobiliario en Estados Unidos.

*Por el mexicano Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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San Diego es el nuevo lugar de tendencia para la inversión inmobiliaria.

San Diego se ha convertido en uno de los lugares más favorable para la inversión inmobiliaria entre los grandes empresarios de América del Norte y América del Sur, de acuerdo con el informe anual de la firma de bienes raíces comerciales CBRE, la cual hizo la encuesta a grupos de inversión multimillonarios, desde compañías de seguros hasta fondos de pensiones, la cual preguntaba dónde invierten y por qué.

“America’s Finest City” ocupó el puesto número 11 entre los lugares más deseables para invertir en bienes raíces, incluidos lugares industriales, multifamiliares, oficinas y minoristas. La ciudad subió del No. 17 el año pasado. Louay Alsadek, vicepresidente ejecutivo de CBRE, dijo que los inversores se sienten atraídos por la región de San Diego debido a las bajas tasas de vacantes y una economía diversificada. Además, dijo que la falta de sitios de desarrollo y nuevas propiedades industriales y de oficina significa altos retornos de alquiler.

San Diego estaba empatado en el puesto 11 con Phoenix, Minneapolis / St. Paul y Filadelfia. Mientras que las ciudades de los Estados Unidos dominaban la lista, algunas ciudades internacionales también se consideraban buenos lugares para invertir: Toronto (n. ° 10), São Paulo y Montreal (n. ° 12), Bogotá y Ciudad de México (n. ° 13).

El factor más importante en los ingresos de inversión inmobiliaria es el crecimiento del empleo en las industrias que usan oficinas, escribió Spencer Levy, jefe de investigación de CBRE en el informe. Escribió que el crecimiento del empleo puede compensar las posibles alzas de las tasas de interés en el próximo año. Otra cosa que los inversionistas dijeron que valoraban eran un atractivo perfil de riesgo-rendimiento (menos riesgo en el mercado), es un mercado establecido donde hay mucha actividad financiera y la oportunidad de comprar activos infravalorados.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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El precio de la vivienda en San Diego aumenta, una vez más, entre los más altos en EE. UU.

San Diego tuvo el cuarto aumento de precios de vivienda más alto de la nación en noviembre con un 7,4 por ciento en un año, según los índices S & P CoreLogic Case-Shiller. Solo Seattle, Las Vegas y San Francisco tuvieron mayores incrementos en el índice de 20 ciudades.
Los precios siguen aumentando en todo el país, tres veces más rápido que la tasa de inflación y los expertos culpan a la falta de oferta como el factor principal.

“Como tenemos un inventario históricamente bajo, esto ha provocado que los precios suban”, dijo Cheryl Young, economista de Trulia.” Al mismo tiempo, los salarios aumentan, el crecimiento del empleo es bastante fuerte y las tasas de interés de las hipotecas son muy bajas”.
Mencionó que los precios probablemente seguirían aumentando debido a que la cantidad de casas nuevas construidas en 2018 no son suficientes para satisfacer la demanda.

En California, San Francisco tuvo el mayor aumento anual de precios con 9.1 por ciento, pero San Diego superó a Los Ángeles, que tuvo un aumento anual del 7 por ciento.

Sin embargo, la parte baja del mercado puede verse impulsada en 2018. El economista de Zillow, Aaron Terrazas, declaró que potenciales compradores de vivienda podrían beneficiarse de las recientes exenciones de impuestos aprobadas en el Congreso.
“Los cambios en el código impositivo que potencialmente colocan más dinero en sus bolsillos podrían ser el impulso que necesitan para mudarse de un apartamento a una primera casa”, mencionó.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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2018 Un año de retos y oportunidades para el mercado inmobiliario.

¿Estas pensando en entrar al mercado inmobiliario de Estados Unidos este 2018? Si buscas comprar o vender, el 2018 parece ser un año de retos y oportunidades. Nuestras predicciones están tan nubladas como las de todos los demás, pero basándonos en las ultimas tendencias y eventos podemos hacer algunas especulaciones para lo que vienen en este año.

Sabemos que por lo general, los desarrolladores se enfocan en la vivienda de nivel medio a superior. Los altos costos de la tierra, los costos de mano de obra y las cargas regulatorias hacen que sea difícil obtener un retorno de la inversión adecuado con viviendas más asequibles. Sin embargo, la falta de inventario y la llegada de más Millennials al mercado deberían elevar los precios de entrada y convertirlos en objetivos tentadores para los desarrolladores. Es probable que todavía haya una escasez de viviendas asequibles, pero se espera que el suministro en este segmento aumente y que los precios se estabilicen.

De acuerdo a los especialistas, los desincentivos de la vivienda en las áreas urbanas probablemente impulsen a los Millennials y otros compradores de vivienda por primera vez a los suburbios, donde los desarrolladores pueden construir viviendas más asequibles a través de menores costos de la tierra.

En general, el mercado debería comenzar a alejarse del desequilibrio de la oferta actual, reduciendo los aumentos de precios. Los propietarios verán tasas de apreciación más bajas que en los últimos tiempos, dando nuevas oportunidades a los propietarios de viviendas por primera vez.

Esperamos un futuro positivo para el mercado y que pronto estará en posición de aprovechar al máximo sus oportunidades de compra y venta en 2018.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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Ambicioso plan para el estadio Qualcomm de San Diego

La Universidad Estatal de San Diego ha presentado una propuesta de desarrollo de miles de millones de dólares para 166 acres de terreno que rodean el estadio que anteriormente albergaba a los San Diego Chargers de la NFL. El equipo se mudó a Los Ángeles a principios de este año, y el estadio pasó a llamarse San Diego County Credit Union Stadium o SDCCU Stadium, en donde la universidad juega sus partidos de fútbol allí.

El plan, denominado “SDSU Mission Valley”, proporcionaría alojamiento a estudiantes, docentes y personal de nivel superior y de postgrado, junto con personal y vivienda asequible; un nuevo estadio multiuso para atletismo universitario, deportes profesionales y otros eventos de entretenimiento; edificios de oficinas comerciales para incluir espacios de innovación e investigación; los hoteles que atienden a los visitantes y los usos minoristas que sirven a los vecindarios. Los parques comunitarios, espacios abiertos y campos de recreación representan más del 50 por ciento del sitio, dice la universidad.

“Esta es una oportunidad única en la vida para expandir la universidad en un lugar que se encuentra cerca del campus principal y lo suficientemente grande como para satisfacer las necesidades de crecimiento de la universidad”, dijo la presidenta de SDSU, Sally Roush. “Es un plan con el corazón y el espíritu de un campus universitario moderno que servirá a la educación superior y las aspiraciones de la comunidad para el sitio”.

El San Diego Union-Tribune informa que los consultores valoran el proyecto en $ 3 mil millones, pero no proporcionaron un desglose para la adquisición de tierras o mejoras públicas. La universidad planea pagar el estadio sin aumentar los aranceles estudiantiles o aprovechar los fondos estatales.

Según Roush, la universidad no se intimida por el tamaño y el alcance del plan de desarrollo. “En los últimos cinco años, SDSU ha desarrollado más de 500 millones de dólares en proyectos de capital”, dijo. “Ya sea a través de asociaciones público-privadas, o bonos que serían pagados por los ingresos generados a través del desarrollo, tenemos los recursos para la compra y desarrollar esta tierra”.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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¿Beneficiará el Plan Tributario de Trump a el Mercado Inmobiliario?

Aunque lo ames o lo odies , el plan de impuestos de los republicanos va a ser enorme según Trump, si es que se aprueba.

La Ley de reducción de impuestos y empleos, que los republicanos esperan aprobar antes del Día de Acción de Gracias, revisará el código tributario existente, con importantes implicaciones para los compradores, vendedores, propietarios e inquilinos de viviendas.

El presidente Donald Trump ha prometido que el plan será una bendición para la clase media. Pero como casi todo en la vida, habrá ganadores y perdedores en lo que respecta al sector inmobiliario.

Según realtor.com, es probable que los ganadores sean propietarios de ingresos medios que viven en hogares de precios moderados en el sur y el medio oeste del país, donde los impuestos estatales y locales también son bajos.

¿Los perdedores? Aquellos que residen en las ciudades costeras más caras del país, a menudo en el más azul de los estados azules con los más altos costos de vivienda y los impuestos locales y estatales.

Los inquilinos también podrían perder en grande, si aumentan los alquileres como resultado de un menor número de personas haciendo fila para comprar casas.

Y aunque los muy adinerados se benefician en gran medida de acuerdo con el código tributario, los cambios que se relacionan con la vivienda también podrían perjudicarlos.

“Los propietarios de viviendas, e incluso algunos inquilinos, en los mercados más caros serán los más afectados por el plan de reforma tributaria inicialmente”, dice la economista jefe de realtor.com®, Danielle Hale. “Pero como muchos de los topes de deducción no aumentarán con la inflación, los propietarios de viviendas en todo el país sentirán la pizca de estos cambios”.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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San Diego CA: La 3ra ciudad mas Hipster para vivir según Yelp

De acuerdo a realtor.com® y su colaboración con Yelp, se clasificaron a las ciudades más populares para hipsters en Estados Unidos catalogando como número uno a Columbus, OH, en segundo a Seattle, WA y en tercer lugar San Diego, CA, por mencionar los primeros tres lugares de una lista de diez.

San Diego es conocida por una gran cantidad de cervecerías locales, mercados de agricultores, restaurantes de playa y vida nocturna para la multitud no-mainstream. En comparación con las ciudades de California como Los Ángeles y el área de la Bahía de San Francisco, San Diego se jacta de alquiler más bajo e hipotecas en promedio. Una concentración de las mejores universidades y una próspera escena de arranque traen muchos jóvenes compradores e inquilinos a la zona.

Desde el punto de vista del mercado inmobiliario, todas las ciudades de la lista tienen una fuerte dinámica de mercado, mostrando una demanda de compradores saludables con casas que venden en un promedio de 30 días. Cada mercado también tiene tasas de desempleo bajas o promedio que van desde 2,7 por ciento a 4,6 por ciento, en comparación con 4,4 a nivel nacional.

Con todos los negocios de moda en la ciudad no es ninguna sorpresa que estos mercados también son muy buscados por los milenos. En general, los millennials más viejos de 25 a 34 años de edad componen un promedio de 22 por ciento de la población en los diez mercados de la lista, siendo más que la población nacional de milenios más viejos de 13 por ciento.

Además, estos mercados continúan atrayendo el interés de un público más joven, ya que el grupo de millenials mas viejos está viendo los listados de propiedades a una tasa 1.2 veces mayor que la de los millennials más viejos que ya viven en la zona, lo que indica un fuerte interés de otros que quieren moverse en estos barrios.

“Yelp es excelente en la identificación de áreas y negocios prometedores, lo que nos permite predecir las tendencias, así como descubrir datos detallados sobre lo que está sucediendo en las economías locales en este momento”, dijo Carl Bialik, editor de datos de Yelp. “Mientras que ‘hipster’ es algo así como un cliché, resulta ser un término útil para descubrir los tipos de negocios y atributos que a menudo asociamos con “cool hunters”, tales como interiores visualmente atractivos y partes menos turísticas de la ciudad”.

*Por el mexicano Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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Supermercados Aumentan El Valor de una Propiedad en San Diego CA

Una gran cantidad de factores pueden afectar el valor de una casa en San Diego; las escuelas, los parques e incluso el transporte público pueden afectar el precio promedio de la vivienda de un vecindario.

Específicamente, vivir cerca de un supermercados incrementa el valor tu vivienda. Zillow, una revista digital del mercado inmobiliario en Estados Unidos, encontró que los dueños de casa cerca de un supermercado Trader Joe’s o Whole Foods han experimentado una mejor apreciación del valor del hogar desde su compra, pero también pagan impuestos sobre la propiedad más altos en promedio.

“Entre 1997 y 2014, los hogares cerca de las dos cadenas de comestibles consistentemente valían más que la mediana casa de los EE.UU .. A finales de 2014, los hogares a una milla de cada tienda valen más del doble de la casa mediana en el resto de el país.”

Al igual que Starbucks, las tiendas se han convertido en una amenidad por derecho propio, una señal para el público comprador de que el vecindario en el que se encuentran es deseable, tal vez para los que vienen y mejorando definitivamente”, dijo el jefe economista de Zillow Group Stan Humphries.

“El fenómeno de los supermercados es más que eso”, dijo Rascoff. “Hoy en día, los compradores de vivienda buscan cosas en barrios que ni siquiera estaban en los vocabularios de los agentes inmobiliarios hace una generación: viabilidad, comunidad, nuevo urbanismo y tal vez deberíamos añadir palabras como mariscos sostenibles y peras orgánicas “.

Este tipo de factores con importantes a considerar si buscas invertir en bienes raíces próximamente, pero si escuchan que Starbucks o Wal-Mart se mudará un cuarto de milla de distancia, no vaya a poner su casa en el mercado esperando un mejor precio de venta todavía. El progreso de una zona no tiene un efecto inmediato en la gente está buscando moverse, y como resultado, los valores de la casa toman tiempo para aumentar.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.

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San Diego: EL Décimo más Vendedor del Mercado Inmobiliario

A nivel nacional una casa típica estaba en el mercado 60 días, San Diego se situó como el décimo más vendedor del mercado inmobiliario en junio, en este estado la vivienda tendría sólo 37 días para venderse, reveló la Asociación Nacional de Realtors (NAR).

También indicó la NAR que San Diego fue el segundo lugar de los cinco mercados de California, siendo el área de Vallejo-Fairfield en el norte de California el más alto en la lista.

El aumento mayor lo tuvo el condado de San Bernardino con un 8.8 por ciento, a un precio medio de 310.000 dólares, seguido de San Diego con un 8.2 por ciento, siendo el precio mediano del hogar de 530.000 dólares en mayo, por su parte informó el buscador de bienes raíces CoreLogic.

Aunque los números son positivos para San Diego, el estudio indicó que a nivel nacional en junio había 11 por ciento menos de hogares en el mercado que durante el mismo mes del año pasado, marcando 24 meses consecutivos de declive de inventario.

La alta demanda de los compradores de vivienda y una oferta limitada de viviendas para la venta, son los principales ingredientes en la receta para el aumento de los precios de la vivienda, de acuerdo con Zillow Group. .

Economistas cuestionan una posible burbuja inmobiliaria ya que los precios de los hogares están subiendo más rápido que la inflación, la demanda está excediendo la oferta y la financiación está disponible, parece que no hay como evitar que los precios continúen subiendo.

Se estima que el mercado probablemente sea un poco difícil para los posibles compradores durante todo el verano, sin embargo, es muy buen tiempo para los que buscan vender su propiedad.

Algunos analistas creen que la economía está creciendo debido a la mejora de las condiciones laborales locales, por el aumento de los precios de las acciones y medidas más sólidas para la confianza de los consumidores, lo anterior por las políticas favorables al negocio del presidente Trump.

*Por el Lic. Jorge Ahuage, asesor inmobiliario en San Diego, California.